Mierzyn, przy granicy Szczecina – Atrakcyjny teren (60 działek budowlanych) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej oraz szeregowej, pomiędzy Szczecinem a granicą Niemiec. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Teren jest położony pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 200 m od granicy Szczecina – Osiedla Gumieńce i 6,5 km – 15 minut od Bramy Portowej - Centrum Szczecina.
Działki są położone przy nieutwardzonych ulicach wydzielonych geodezyjnie z dojazdem do osiedla drogą utwardzoną (ulica Europejska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Oferta obejmuje również sprzedaż dróg osiedlowych o obszarze ca 1,6 ha. Część działki drogowej została wykonana z podbudowy betonowej pod nawierzchnię asfaltową wraz z sieciami: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, gazową i elektroenergetyczną. Powierzchnia wydzielonych działek przygotowanych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 49.161 mkw. Teren idealny dla dewelopera.
Teren może być wykorzystany pod budowę co najmniej 58 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej oraz dużego sklepu obsługującego osiedle (typu Dino czy Lewiatan) albo około 200 jednostek mieszkalnych w formie segmentów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.
W pobliżu duże centrum handlowe STER i Castorama w Szczecinie (ok. 1,0 km), BI1 hipermarket, blisko Biedronka i Lidl, szkoła podstawowa i przedszkole, sklep ogrodniczy, granica państwa w odległości ca 7 km. Przystanek autobusowy w Mierzynie (linie 223,224, 226 i 536 w odległości ok. 500 m).

Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo zachodniopomorskie, powiat policki, gmina Dobra (Szczecińska),
Identyfikator działki (Teryt): 321101_2.0010,
Numery działek: 735/1, 735/37-735/53, 735/56-735/64, 735/37-735/79, 735/85, 735/88-735/89, 738/1-738/18;
Powierzchnia terenu (bez drogi): 49 161 mkw.,
Działka drogowa: 735/1 o pow. 15 786 mlw.;
Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,
Wymiary: Szerokość: 173 m, Głębokość: 330-550 m od ulicy,
Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 735/1,
Księga Wieczysta: założona,Na działce nie ma zabudowy.
Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
Warunki zabudowy: w procesowaniu,
MPZP – brak,
Studium: Uchwała Nr XXXV/459/2022 Rady Gminy Dobra z dnia 21 września 2022 roku,
Oznaczenie w Studium – Rejon „A” – Rejon intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, w rejonie tym przyjmuje się średnią wielkość działki budowlanej – 1000 mkw. o maksymalnej wysokości zabudowy mieszkaniowej - 3 kondygnacje (do 10,0 m). Dopuszcza się również wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (o wysokości 3 kondygnacje - do 10,0 m) w osiedlach jednorodzinnych w wielkości 10% – 20%, każdorazowo przy akceptacji Zarządu Gminy Dobra, jako wynik prowadzonej polityki przestrzennej gminy.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, dobry dojazd ze Szczecina i Niemiec, 15 minut do centrum Szczecina.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Mierzyn, near the border of Szczecin - Attractive area (60 building plots) for the construction of an estate of detached, semi-detached and terraced single-family houses, between Szczecin and the German border. The place is ideal for families looking for a place for a house near the city with good access and proximity to rich commercial infrastructure. The area is located between estates of single-family houses with interesting architecture, at a distance of about 200 m from the border of Szczecin - Gumieńce Estate and 6.5 km - 15 minutes from the Port Gate - Szczecin Center.
The plots are located on unpaved streets separated geodetically with access to the estate by a paved road (European street), among modern single-family housing. The offer also includes the sale of estate roads with an area of ca 1.6 hectares. Part of the road plot was made of concrete substructure for asphalt pavement, along with the following networks: water supply, sanitary sewer, gas and electricity. The area of the separated plots prepared for residential development is 49,161 sq.m. The area is ideal for a developer, for the construction of houses for families with children who want to live in an interesting and peaceful area with good access to Szczecin.
The site can be used for the construction of at least 58 detached two-family houses and a large store serving the estate (such as Dino or Lewiatan) or about 200 residential units in the form of terraced and semi-detached segments. Zero-emission residential houses equipped with renewable energy sources that provide 100% of the energy needs of the house and its residents in the annual balance can be designed on the site.
In the vicinity of a large shopping center STER and Castorama in Szczecin (about 1.0 km), BI1 hypermarket, close to Biedronka and Lidl, elementary school and kindergarten, garden store, state border at a distance of ca 7 km. Bus stop in Mierzyn (lines 223,224, 226 and 536 at a distance of about 500 m).

Basic data about the plot:
Location: zachodniopomorskie province, Police county, Dobra (Szczecin) municipality,
Plot ID (Territory): 321101_2.0010,
Parcel numbers: 735/1, 735/37-735/53, 735/56-735/64, 735/37-735/79, 735/85, 735/88-735/89, 738/1-738/18;
Site area (excluding road): 49,161 sq. m,
Road plot: 735/1 with an area of 15,786 mlw.;
Landform: irregular shape, flat terrain, meadow,
Dimensions: Width: 173 m, Depth: 330-550 m from the street,
Media: municipal water supply, power line, sanitary sewer and gas directly in plot 735/1,
Land Register: established,There is no development on the plot.
Legal Status:
Building Permit: not applied for,
Development Conditions: in process,
MPZP - none,
Study: Resolution No. XXXV/459/2022 of the Council of the Municipality of Dobra dated September 21, 2022,
Designation in the Study - Area "A" - Area of intensive development of single-family housing, in this area it is assumed the average size of a building plot - 1000 sq. m. with a maximum height of residential development - 3 storeys (up to 10.0 m). It is also allowed to introduce multi-family residential development (with a height of 3 floors - up to 10.0 m) in single-family neighborhoods in the amount of 10% - 20%, each time with the approval of the Board of the Municipality of Dobra, as a result of the municipality's spatial policy.Atractive location of the property, great potential for the residential function, prohibition of onerous development in the neighborhood, good access from Szczecin and Germany, 15 minutes to the center of Szczecin. Location in this place is peace, recreation, good neighborhood, thanks to zero-emission can be low cost of maintenance of houses.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Szerokość działki : 173,00 m Długość działki : 330,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Lekko nachylona Ogrodzenie : Brak Min. powierzchnia działki : 500 mkw.
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 10,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność