Wyjątkowa kamienica w centrum Wołomina
Gotowy biznes plan: 5 lokali + działka inwestycyjna

Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem, zlokalizowana w ścisłym centrum Wołomina.
To idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes w doskonałej lokalizacji lub czerpać stabilne dochody z najmu.
Idealne pod działalność: biura, kancelarie, gabinety, wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy.
Dla kogo ta inwestycja:
? Inwestorów szukających gotowca inwestycyjnego
? Firm chcących połączyć siedzibę i działalność z częścią mieszkalną
? Dewelopera – z myślą o dalszej zabudowie
? Przedsiębiorcy – szukającego nieruchomości na firmę, gabinety, biura
?? Lokalizacja – ścisłe centrum Wołomina
120 m do Placu 3 Maja (centralny punkt miasta)470 m do dworca PKP WołominW promieniu 500 m: sklepy (Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędy, szkoły, rynekDwie Żabki w promieniu 5 minut pieszo
?? Możliwości inwestycyjne:
Gotowy model: 5 lokali mieszkalnych lub usługowych – dochód z najmuMożliwość stworzenia kamienicy czynszowej z 5 lokalami + kolejną zabudową na działceIdealne pod działalność usługową, medyczną, biurową lub ITNieruchomość ma perspektywę dalszego rozwoju.Kamienica do częściowego odświeżenia / modernizacji:
Stolarka wewnętrzna na piętrzeRemont jednego z pokoi i łazienkiAranżacja działki i ewentualna modernizacja garażuMożliwość uatrakcyjnienia elewacji


Budynek:
?? Charakterystyka nieruchomości:
Budynek 3-kondygnacyjny (parter + piętro + poddasze)
Możliwość wydzielenia 5 niezależnych lokali mieszkalnych / biurowych
Powierzchnia użytkowa: ok. 270 m²
Powierzchnia całkowita: ok. 400 m²
Działka: 995 m², z możliwością dalszej zabudowy
15 pokoi, 6 łazienek, 2 nowe kuchnie (kolejne do łatwej adaptacji)
Wysokość pomieszczeń – 2,90 m
Dodatkowo: wewnętrzna klatka schodowa, 3 pomieszczenia gospodarcze, garaż dwustanowiskowy
Możliwość wydzielenia i sprzedaży mieszkań – 4 liczniki prądu już funkcjonują.
Przy budynku: możliwość utworzenia dodatkowych miejsc postojowych
?? Standard techniczny:
Po generalnym remoncie 2018–2020: nowe instalacje elektryczne, CO, wod-kanOgrzewanie gazowe (nowoczesna kotłownia, piec Weishaupt)
System sterowania ciepłem Danfoss Link – zdalna kontrola przez aplikację
Kominki w lokalach
Nowe okna PVC, posadzki, stropy, dach, ocieplenie, elewacja częściowa
Internet światłowodowy
System alarmowy i monitoring
?? Działka z potencjałem:
Działka 995 m² z możliwością budowy drugiego budynku mieszkalnego lub usługowegoTylna część działki – wolna przestrzeń inwestycyjnaGaraż z możliwością adaptacjiReprezentacyjne ogrodzenie od frontu + brama elektrycznaBezpośrednie sąsiedztwo parku miejskiego

?? Zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację.

Zapraszam do współpracy.English description:
Exceptional townhouse in the center of Volomin
Prepared business plan: 5 premises investment plot

A property with great potential for sale, located in the very center of Wolomin.
This is an ideal proposition for an investor, developer or entrepreneur who wants to run a business in a great location or derive stable income from rental.
Ideal for: offices, law offices, offices, long-term or short-term rental.
For whom this investment:
? Investors looking for a ready-made investment
? Companies looking to combine their headquarters and operations with a residential area
? Developer - with a view to further development
? Entrepreneur - looking for a property for business, offices, surgeries
?? Location - the very center of Wolomin
120 m to Plac 3 Maja (the central point of the city)470 m to the railway station WolominIn the radius of 500 m: Stores (Lidl, Biedronka, Kaufland), offices, schools, marketTwo Żabki in a 5-minute walking radius
?? Investment opportunities:
Open model: 5 residential or commercial units - rental incomePossibility to create a rental townhouse with 5 units another development on the plotIdeal for service, medical, office or IT activitiesThe property has prospects for further development.Building to be partially refreshed / modernized:
Interior woodwork on the first floorRenovation of one of the rooms and bathroomsRepair of the plot and possible modernization of the garagePossibility to make the facade more attractive

?? Call, ask for details and arrange a presentation.

Building:
?? Characteristics of the property:
Building 3-storey (first floor attic floor)
Possibility of separating 5 independent residential / office units
Use area: approx. 270 m2
Total area: approx. 400 m2
Parcel: 995 m2, with possibility of further development
15 rooms, 6 bathrooms, 2 new kitchens (another for easy adaptation)
High rooms - 2.90 m
Additional: internal staircase, 3 utility rooms, two-car garage
Possibility to separate and sell apartments - 4 electricity meters already in operation.
By the building: possibility to create additional parking spaces
?? Technical standard:
After general renovation 2018-2020: new electrical, central heating, plumbingGas heating (modern boiler room, Weishaupt furnace)
Danfoss Link heat control system - remote control via app
Fireplaces in units
New PVC windows, floors, ceilings, roof, insulation, partial facade
Fiber optic internet
Alarm system and monitoring
?? Plot with potential:
A plot of 995 m2 with the possibility of building a second residential or commercial buildingRear part of the plot - free investment spaceGarage with the possibility of adaptationRepresentational fence in the front electric gateDirect proximity to the city park


Informacje o budynku Rok budowy : 1935 Kondygnacje naziemne : 3 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : brak
Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Nie Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność