Do wynajęcia trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o nowoczesnej architekturze i powierzchni całkowitej 758,11 mkw., powierzchnia użytkowa: 538,87 mkw., zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części warszawskiej Białołęki – Kobiałce.
Elastyczna przestrzeń i funkcjonalność
Obiekt zaprojektowany został w układzie open space, co umożliwia dowolną aranżację wnętrza, dopasowaną do specyfiki działalności najemcy. Na każdej kondygnacji znajdują się wydzielone pomieszczenia sanitarne, a także dodatkowe przestrzenie techniczne: pomieszczenia porządkowe, socjalne, kotłownia.
Wysokość kondygnacji:
Parter: 403 cm
I piętro: 328 cm
II piętro: 330 cm
Wejście główne znajduje się od strony głównej ulicy i prowadzi bezpośrednio z poziomu chodnika. Elewacja frontowa wyposażona jest w duże witryny oraz przeszklenia sięgające dwóch wyższych kondygnacji, zapewniając doskonałe doświetlenie wnętrz. Dodatkowe wejście od strony podwórza ułatwia organizację wewnętrznego obiegu. Na elewacji przewidziano miejsce na ekspozycję logo najemcy.
Standard techniczny i bezpieczeństwo
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z płaskim dachem i jest zaopatrzony we wszystkie media miejskie (gaz, energia elektryczna, woda, kanalizacja). Źródłem ciepła jest nowoczesny kocioł kondensacyjny gazowy z zasobnikiem c.w.u.
W obiekcie zastosowano wysokiej jakości aluminiową stolarkę okienną o bardzo dobrej izolacyjności termicznej i akustycznej. Okna na elewacjach południowej i zachodniej zostały dodatkowo wyposażone w ochronę przeciwsłoneczną.
Obiekt spełnia nowoczesne standardy bezpieczeństwa:
przeciwpożarowe drzwi wejściowe EIS30
instalacja oddymiania, przeciwprzepięciowa i odgromowa
przeciwpożarowy wyłącznik prądu
oświetlenie ewakuacyjnewinda oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
Udogodnienia i parking
Na terenie posesji znajduje się 14 miejsc parkingowych, w tym jedno przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami. Istnieje możliwość wynajmu dodatkowych miejsc postojowych.
Przeznaczenie
Powierzchnia nieruchomości idealnie sprawdzi się jako:
siedziba firmy, showroom, biuro
placówka medyczna; SPZOZ; przychodnia rejonowa; placówki w ramach NFZ
poradnia psychologiczno-pedagogiczna
przychodnia rehabilitacyjna
gabinety psychologiczne, gabinety terapii
szeroko pojęte usługi medyczne i kosmetyczne
szkoła, przedszkole, żłobek; placówki oświatowe
Dostępność i warunki najmu
Budynek dostępny będzie do wynajęcia od I kwartału 2025 r., z możliwością wcześniejszej adaptacji. Obiekt aktualnie znajduje się w stanie deweloperskim (z wykonanymi tynkami wewnętrznymi). W zależności od ustaleń dotyczących wykończenia i rozkładu wnętrz, ostateczny koszt najmu zostanie określony indywidualnie. Istnieje możliwość uzgodnienia wakacji czynszowych. Minimalny okres najmu: 3 lata.

Budynek:
Trzykondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o nowoczesnej architekturze i powierzchni całkowitej 758,11 mkw., powierzchnia użytkowa: 538,87 mkw.
Obiekt spełnia nowoczesne standardy bezpieczeństwa:
przeciwpożarowe drzwi wejściowe EIS30
instalacja oddymiania, przeciwprzepięciowa i odgromowa
przeciwpożarowy wyłącznik prądu
oświetlenie ewakuacyjne
winda oraz pełna dostępność dla osób z niepełnosprawnościami
Lokalizacja:
Doskonała lokalizacja
Obiekt położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części dzielnicy, w pobliżu głównych tras: ul. Płochocińskiej (2 min), Trasy Toruńskiej/S8 (ok. 10 min). W bliskim zasięgu znajdują się przystanki autobusowe (od 70 do 300 m), co zapewnia świetny dostęp do komunikacji publicznej.
Otoczenie stanowi zabudowa jednorodzinna i nowe osiedla mieszkaniowe, m.in. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood czy Osiedle Zielona Dolina, co zwiększa potencjał usługowy nieruchomości.

Informacje o budynku Rok budowy : 2024 Kondygnacje naziemne : 3 Winda : Tak Certyfikat zielonego budynku : brak
Standard Klimatyzacja : Tak Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Monitoring : Tak Czujniki dymu : Tak Alarm : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska
Miejsca parkingowe Parking naziemny : 10
Czynsz zawiera: Woda : Nie Ogrzewanie : Nie Prąd : Nie Gaz : Nie
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność