Klaudyn, gmina Stare Babice, koło Izabelina - atrakcyjna działka pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej, w otoczeniu natury, niedaleko Puszczy Kampinoskiej i granicy Warszawy.
Miejsce fantastyczne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona na skraju spokojnej miejscowości podmiejskiej, w odległości ok. 2 km od granicy Warszawy i 13 km – 25 minut od centrum Warszawy.
Działka jest położona przy drodze asfaltowej (ulica Ciećwierza) z dojazdem ok. 70 m drogą gruntową, wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i rezydencyjnej oraz terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.
Teren może być wykorzystany pod budowę 4 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i 2 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – razem 12 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków) o łącznej powierzchni - 2 150 mkw. PUM. W północnej części działki są tereny zielone przy strumieniu Lipkowska Woda, pozostały teren działki jest przeznaczony pod domy jednorodzinne.
W pobliżu duża oferta handlowa (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan i najmilszy sklep rodzinny "U Patrycji"), w dalszej odległości duże centra handlowe – na północy Galeria Łomianki z supermarketem i Castorama, na południu Centrum Handlowe w Starych Babicach z Bricomarche, blisko szkoła podstawowa (Izabelin, Stare Babice), przedszkole, przystanek autobusowy (linie 712, 96 i Z12 w odległości 150 m).
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Stare Babice,
Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0011,
Numer działki: 304/1,
Powierzchnia działki: 5 765 mkw.,
Ukształtowanie działki: prostokąt, płaska, łąka,
Wymiary: szerokość 45 m, głębokość 120 m od ulicy,
Media: wszystkie media, wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna, linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,Księga Wieczysta: założona,
Na działce nie ma zabudowy.
Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: brak,
MPZP - Uchwała Nr LXX/776/2024 Rady Gminy Stare Babice z dnia 28 marca 2024 roku,
Oznaczenie w planie "MN2.2", "MN2.4", północna część działki przy Lipkowskiej Wodzie o szer. 18-21 m "ZP2" i "KPJ1",
Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (3 100 mkw.) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i bliźniacza (1 150 mkw.), zieleń urządzona (530 mkw.), drogi (360 mkw.),
Wskaźnik intensywności zabudowy: do 0,5.
Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 11,5 m,
Maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 7,5 m,
Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 25%,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.
Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, dobry dojazd do działki, 25-30 minut do centrum Warszawy. Lokalizacja w tym miejscu to przyroda, spokój i dobre sąsiedztwo. Z okien widzisz łosie, sarny i dziki na łąkach.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
Klaudyn, Stare Babice commune, near Izabelin - an attractive plot for the construction of an estate of detached two-family houses, surrounded by nature, not far from the Kampinos Forest and the border of Warsaw.
A fantastic place for families looking for a place for a house near the city with good access and proximity to a rich commercial infrastructure. The plot is located on the edge of a quiet suburban village, about 2 km from the border of Warsaw and 13 km - 25 minutes from the center of Warsaw.
The plot is located on an asphalt road (Ciećwierza street) with an access of about 70 m by a dirt road, among modern single-family and residential buildings and undeveloped areas. The plot is ideal for the construction of houses for families with children who want to live in an interesting area with good access to Warsaw.
The site can be used for the construction of 4 detached two-family houses and 2 semi-detached two-family houses - a total of 12 residential units in the form of segments (twins) with a total area of - 2,150 sqm. PUM. In the northern part of the plot there are green areas by the Lipkowska Woda stream, the remaining area of the plot is intended for single-family houses.
In the vicinity there is a large shopping offer (Biedronka, Netto, Stokrotka, Lewiatan and the nicest family store "U Patrycji"), further away large shopping centers - in the north Galeria Lomianki with a supermarket and Castorama, in the south Shopping Center in Stare Babice with Bricomarche, close to elementary school (Izabelin, Stare Babice), kindergarten, bus stop (lines 712, 96 and Z12 at a distance of 150 m).
Basic data about the plot:
Location: mazowieckie voivodeship, warszawski zachodni district, Stare Babice municipality,
Plot ID (Territory): 143207_2.0011,
Plot Number: 304/1,
Plot area: 5,765 sq.m,
Plot shape: rectangle, flat, meadow,
Dimensions: width 45 m, depth 120 m from the street,
Media: all utilities, municipal water supply, sanitary sewer, power line, gas directly at the plot,Land Register: established,
There is no development on the plot.
Legal Status:
Building Permit: none,
MPZP - Resolution No. LXX/776/2024 of the Municipal Council of Stare Babice dated March 28, 2024,
Plan designation "MN2.2", "MN2.4", the northern part of the plot by Lipkowska Woda with a width of 18-21 m "ZP2" and "KPJ1",
Purpose of the area: single-family residential development (3,100 sq. m.) single-family and semi-detached residential development (1,150 sq.m.), landscaped greenery (530 sq.m.), roads (360 sq.m.),
Development intensity ratio: up to 0.5.
Maximum height of residential development: 11.5 m,
Maximum height of service buildings: 7.5 m,
Maximum built-up area (including paved area of sidewalks and accesses): 25%,Minimum biologically active area: 70%.
Atractive location of the property, great potential for residential function, good access to the plot, 25-30 minutes to the center of Warsaw. The location here is nature, tranquility and good neighborhood. From your windows you can see elk, roe deer and wild boar in the meadows.
.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Szerokość działki : 45,00 m Długość działki : 120,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Min. powierzchnia działki : 1 000 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11,50 Liczba kondygnacji możliwa : 2 Maks. intensywność zabudowy : 0,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 25 % Pow. biologicznie czynna : 70 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 75 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 2 m
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 75
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Udział w drodze Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność