Przedmiotem niniejszej oferty jest grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 19,4 ha, zlokalizowany w miejscowości Badowo-Mściska, na terenie gminy Mszczonów.
Nieruchomość składa się z siedmiu odrębnych działek ewidencyjnych, tworzących jeden spójny kompleks gruntowy. Całość cechuje się wysokim potencjałem inwestycyjnym i rozwojowym, co wynika zarówno z atrakcyjnej lokalizacji, jak i trwających obecnie zmian w dokumentach planistycznych.
Położenie nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych, a także planowane aktualizacje w zakresie zagospodarowania przestrzennego, stwarzają szerokie możliwości dla realizacji różnorodnych przedsięwzięć – od działalności usługowej i produkcyjnej po inwestycje w sektorze magazynowym lub odnawialnych źródeł energii.
Grunt objęty jest procedurą uchwalania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mszczonów oraz przyjęcia Planu Ogólnego, zgodnie z dokumentem o sygnaturze VII/47/24 z dnia 25 września 2024 r. Planowane zapisy znacznie rozszerzają możliwe formy zagospodarowania terenu, czyniąc go atrakcyjnym dla inwestorów z różnych sektorów gospodarki.
Zgodnie z projektowanym planem, grunt inwestycyjny znajduje się w dwóch strefach funkcjonalnych:
Strefa usługowa (SU) – jako przeznaczenie podstawowe przewidziano funkcje usługowe oraz komunikacyjne. Dopuszczalne są również inwestycje w zakresie magazynowania, składowania oraz realizacja elektrowni słonecznych.Strefa gospodarcza (SP) – strefa przeznaczona pod działalność produkcyjną i usługową. Plan dopuszcza możliwość pozostawienia istniejącej zabudowy zagrodowej lub realizację nowej zabudowy tego typu.Lokalizacja nieruchomości zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do centrum Mszczonowa, gdzie znajdują się placówki oświatowe (szkoły i przedszkola), obiekty handlowe, przychodnie, apteki oraz pełna oferta usługowa.
Dogodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz drogi krajowej nr 50 umożliwia szybki i komfortowy dojazd do Warszawy, Żyrardowa oraz innych większych ośrodków miejskich w regionie.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Żyrardowski, Gmina Mszczonów, miejscowość Badowo-Mściska,Identyfikator działki (Teryt): 143802_5.0003, 143802_5.0004, Klasy gleby: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,Media: woda, prąd, kanalizacja i Internet na działce, gaz możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Na gruncie znajdują się zabudowania,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga powiatowa,
Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:
Studium, oznaczenie "G1",Przeznaczenie terenu: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywności funkcji gospodarczych z możliwością zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej i budowy nowej. Obszary aktywności gospodarczej, w których planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych, składowych i magazynowych. W obszarze tym planuje się również usługi, handel, budynki użyteczności publicznej, obiekty zamieszkania zbiorowego oraz obsługi komunikacji i gastronomii. Ponadto, strefa G1 obejmuje istniejące enklawy zabudowy mieszkaniowej wraz z terenami niezabudowanymi, w których na etapie planu miejscowego planuje się uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej zachowując zasady i standardy ochrony środowiska oraz ładu przestrzennego,Wysokość zabudowy: lokalizowanie budynków niskich (12.0 m) i średniowysokich (25.0 m). W miejscach wyznaczonych w planach miejscowych dopuszcza się lokalizację budynków wysokich (55.0 m) jako dominanta,Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki,Powierzchnia biologicznie czynna: min. 10%, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim przy granicy z sąsiadem, zalecane jest tu zagospodarowanie działki, szczególnie wysoką zielenią izolacyjną, tworzącą czynną ochronę przed uciążliwościami dla otoczenia,Egzekwowanie estetycznych, nowoczesnych form zabudowy zespołów przemysłowo-usługowych w gminie,
Zapewnienie miejsc postojowych dla personelu i klientów na danej działce oraz odpowiedniego dojazdu dla samochodów dostawczych i możliwości rozładowania towarów,W celu ograniczenia uciążliwości w tym uciążliwości hałasowych obsługa terenów strefy położonych w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej winna odbywać się od strony innej niż tereny zabudowy mieszkaniowej.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
The subject of this offer is an investment land with a total area of 19.4 hectares, located in the village of Badowo-Mściska, in the Mszczonów municipality.
The property consists of seven separate registered plots, forming one coherent land complex. The whole complex is characterized by high investment and development potential, which is due to both its attractive location and ongoing changes in planning documents.
The property's location in the immediate vicinity of major transportation routes, as well as planned updates in zoning, provide ample opportunities for the implementation of a variety of projects - from service and manufacturing activities to investments in the storage sector or renewable energy sources.
The land is included in the procedure for the adoption of an amendment to the Study of Conditions and Directions for Spatial Development of the Mszczonów Municipality and the adoption of a General Plan, in accordance with document number VII/47/24 dated September 25, 2024. The planned provisions significantly expand the possible forms of development of the land, making it attractive to investors from various sectors of the economy.
According to the projected plan, the investment land is located in two functional zones:
Service Zone (SU) - service and communication functions are envisaged as the primary use. Investments in storage, warehousing and the implementation of solar power plants are also allowed.Economic Zone (SP) - zone intended for production and service activities. The plan allows the possibility of leaving the existing homestead development or the implementation of new development of this type.The location of the property provides excellent access to urban infrastructure. In just a few minutes you can reach the center of Mszczonów, where there are educational institutions (schools and kindergartens), shopping facilities, clinics, pharmacies and a full range of services.
Convenient location in the immediate vicinity of the S8 expressway and national road No. 50 allows quick and comfortable access to Warsaw, Zyrardow and other major urban centers in the region.
Basic data about the investment land:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Żyrardowski County, Mszczonów Municipality, Badowo-Mściska township,Plot ID (Territory): 143802_5.0003, 143802_5.0004,Soil Classes: BrIVa, RIVa, RV, RVI, BrV, LsVI, RVIz,Media: water, electricity, sewerage and Internet on the plot, gas connectivity possible,CW: there is, no encumbrance,Access to public transport: PKP, bus,Access: district road,
Type of road: asphalt.Planning status:
Study, designation "G1",Designation of the site: areas of multi-functional development in the direction of activity of economic functions with the possibility of preserving existing residential development and building new. Areas of economic activity in which it is planned to locate production, service, storage and warehousing facilities. The area is also planned for services, commerce, public buildings, public housing facilities, as well as communication and catering services. In addition, the G1 zone includes existing enclaves of residential development along with undeveloped areas, in which, at the stage of the local plan, it is planned to supplement residential development while maintaining the principles and standards of environmental protection and spatial order,Development height: locating low (12.0 m) and medium-high (25.0 m) buildings. In places designated in local plans, it is allowed to locate tall buildings (55.0 m) as a dominant feature,Maximum development area: 60% of the plot area,Biologically active area: min. 10%, with the biologically active area to be located primarily at the border with the neighbor, it is recommended here to develop the plot, especially high isolating greenery, creating active protection from nuisances to the surroundings,Enforcement of aesthetic, modern forms of development of industrial and service complexes in the municipality,
Provide parking spaces for staff and customers on the plot, as well as adequate access for delivery trucks and the possibility of unloading goods,In order to reduce nuisances including noise nuisance, the service of the zone areas located adjacent to residential areas should be from the side other than the residential areas.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 125,00 m Długość działki : 950,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Inne Działka narożna : Nie Klasa gleby : IVa, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 25,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 10 %
Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Na działce
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 25 m
Internet Dostępność : Na działce
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 10,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność