Parter samodzielnego budynku na granicy Ursusa i Reguł.
Przeznaczony usługi medyczne/edukacyjne/handlowe/serwisowe/biurowe.
Posiada cztery szerokie wejścia w tym podjazd dla większych samochodów np karetki lub dostaw.
Istnieje możliwość podziału powierzchni na wiele gabinetów lub sal.
Wysokość 375 cm. Powierzchnia bardzo dobrze doświetlona.
Dwie oddzielne toalety.
Budynek o przenikaniu cieplnym o najwyższych parametrach i standardach (otwierane okna trzyszybowe, aluminiowe witryny i drzwi ewakuacyjne, ocieplenie grafitowe 20 cm). Energetycznie oszczędny.
Wejście bezpośrednio z parkingu, duża ilość miejsc parkingowych w tym przypisanych do najemcy.
Teren ogrodzony z dużą bramą wjazdową.
W okolicy osiedla mieszkalne wielorodzinne i jednorodzinne, magazyny.
Pętla autobusowa (400m), stacja kolejki podmiejskiej 1km, autostrada i obwodnica Warszawy w odległości ok 2km. Bardzo dobry dojazd zarówno z pólnocnych jak i z południowych dzielnic Warszawy.
Idealny do prowadzenia całodobowej opieki medycznej (budynki mieszkalne w stosownej odległości od samego budynku).

Budynek:
Obiekt biurowo-handlowy zlokalizowany w odległości ok. 1 km od Al. Jerozolimskich, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli nowego Ursusa. Obiekt ma 3 kondygnacje o powierzchni użytkowej 1139 mkw. Charakterystyka ogólna. Obiekt jest dostosowany do wszelkiego rodzaju usług np: medycznych, hotelarskich, biurowych, handlowych, szkół, centrum fitness, centrum rehabilitacji, domu opieki, itp. Główne zalety obiektu: • Osobne niezależne wejścia, szerokie korytarze i klatki schodowe, • Możliwość wydzielania pom. socjalnych, kuchni, łazienek na każdej kondygnacji, • Podjazdy dla niepełnosprawnych, winda, duży parking, • Duże przeszklenia, • Możliwość adaptacji, podział wtórny na mniejsze pomieszczenia. Duża ilość miejsc parkingowych. Budynek z racji swego położenia jest bardzo atrakcyjny dla najemców, wkoło duże osiedla mieszkaniowe, a w sąsiedztwie tereny przeznaczone pod budowę wielorodzinną. Infrastruktura. Budynek będzie wyposażony w najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne mające zapewnić maksymalny komfort najemcom: wentylacje mechaniczną nawiewno-wywiewną (z rekuperacją),klimatyzacje, ogrzewanie gazowe, światłowód, otwierane okna, balkon na II piętrze i inne udogodnienia. Obiekt będzie spełniał wszelkie wymogi sanepidu i ppoż dla placówki medycznej, handlowej, przedszkoli, itp. Powierzchnie kondygnacji: Parter - 442mkw, wysokość 375 cm. I piętro -448mkw, wysokość 345 cm. II piętro - 415 mkw, wysokość 320 cm. Elastyczny projekt architektoniczny zapewnia możliwość aranżacji lokali zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Istnieje możliwość podziału na mniejsze moduły powierzchniowe jak ich scalanie.
Lokalizacja:
Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej ZTM (200 metrów zajezdnia Regulska) oraz możliwość łatwego wyjazdu na główne arterie miasta (1km metrów Al. Jerozolimskie, Autostrada S2, zaledwie 5 minut jazdy samochodem od Międzynarodowego Lotniska i tylko 15 minut centrum Warszawy).
Warunki handlowe Koszty eksploatacyjne m2 : 10,00 PLN Współ. pow. wspól. (%) : 10,00 % Min. okres najmu (lat) : 3
Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Tak Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak
Budynek Rodzaj budynku : Biurowiec Stan budynku : W budowie Materiał : Mieszany
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Czujniki dymu : Tak Tryskacze : Nie Alarm : Nie
Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Tak Teren ogrodzony : Tak Ochrona : Nie Recepcja : Nie Domofon : Nie
Informacje o budynku Rok budowy : 2023 Parking naziemny : 8 Winda : Tak
Media i wyposażenie Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Gaz : Tak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność