Grunt inwestycyjny o pow. 6088 mkw. zlokalizowany w Legionowie w bezpośrednim sąsiedztwie sklepu średniopowierzchniowego.Teren o dużym potencjale, idealny dla inwestorów poszukujących lokalizacji pod obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. - dużych sklepów lub niewielkich galerii handlowych, a także obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej łącznie lub samodzielnie.
Najważniejsze atuty: MPZP przewiduje na ten obszar lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw.
Lokalizacja: bezpośredni dostęp do drogi oraz połączenie z drogą krajową 61 zapewniające doskonałą komunikację i łatwy dojazd.
Sąsiedztwo: w pobliżu znajduje się średniej wielkości sklep sieciowy, co może zwiększyć atrakcyjność terenu dla firm z sektora usługowego oraz handlowego.
Potencjał rozwoju: teren może być wykorzystywany pod różnorodne formy działalności w tym handlową, produkcję, magazynowanie.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, miasto Legionowo.
Oznaczenie użytku: BP - zurbanizowane tereny niezabudowane.
Media: energia elektryczna, gaz, wodociąg, kanalizacja w drodze przy działce.
KW: jest.
Toczące się postępowania administracyjne: brak.
Dostęp do komunikacji miejskiej: tak.
Dojazd: od drogi powiatowej drogą 632 do drogi krajowej 61.
Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny.
Uchwała Rady Miasta Legionowo nr XVIII/238/2016 z dnia 2016-04-27 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Dla terenu oznaczonego w planie 1P-U ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe: obiekty produkcyjne składy i magazyny, zabudowa usługowa.
2. Dopuszcza się:
- budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2;
- lokalizację obiektów produkcyjnych składów i magazynów oraz zabudowy usługowej łącznie lub samodzielnie w granicach jednej działki budowlanej;
3. Wielkość powierzchni zabudowy: maksymalną - 70 % powierzchni działki budowlanej;
4. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 10 % powierzchni działki budowlanej;
5. Wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,06 i maksymalny 0,7;

6. Wysokość zabudowy:
- dla budynków usługowych, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży 2000 m2-16m, maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych - 4;
- dla budynków produkcyjnych, magazynów, składów - 16m, z dopuszczeniem podwyższenia wyodrębnionych części budynków produkcyjnych, które muszą być wyższe ze względu na technologię produkcji - maksymalnie do 2m, maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych -3;
9. Kształt dachu: dachy płaskie, pogrążone, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 45°;
10. Dostęp z przyległej drogi publicznej - 1KD-Z, 1KD-L, 2KD-L.
Szacunkowa ilość PUM - 13400 mkw.

English description:
The development plan for this area provides for the location of commercial buildings with a sales area of more than 2,000 sqm - large stores or small shopping malls.
The siting of manufacturing facilities, warehouses, storerooms and service development together or independently is also possible. The maximum development area is 70% of the plot. The minimum proportion of biologically active area is 10%. Building intensity index minimum 0.06, maximum 07.
Maximum building height for service buildings, including commercial buildings with a sales area of 2000 m2 is 16 m, the maximum number of above-ground floors - 4.
Estimated PUM - 13400 m2.
.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Ogrodzenie : Inne Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 64,00 m Długość działki : 97,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Kanalizacja : Miejska, Co miejskie : Nie Prąd : Jest
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność