Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 5 930 mkw., położona w rozwijającej się części Kobyłki przy ul. Władysława Łokietka.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, z możliwością realizacji hurtowni, magazynów, a także z dopuszczeniem lokali mieszkalnych.
Możliwe kierunki inwestycji:
Budowa parku usługowego, warsztatu samochodowego, punktu serwisowego,Inwestycje magazynowe i hurtowe, np. lokalne centrum logistyczne, self-storage,Inwestycje mieszkaniowe w zabudowie wielorodzinnej z lokalami usługowymi,Realizacja działalności gospodarczej zgodnie z planem zagospodarowania (usługi nieuciążliwe),Możliwość łączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej.Działka znajduje się obecnie w strefie oddziaływania linii energetycznych 15?kV i 110?kV, co nie wyklucza możliwości inwestycyjnych — istnieje potencjał zmiany strefy oddziaływania, co znacząco zwiększa atrakcyjność działki dla dewelopera lub inwestora.
Atuty nieruchomości:
Lokalizacja – działka położona przy spokojnej ulicy w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz punktów usługowych, z szybkim dojazdem do centrum Kobyłki i trasy S8 (ok. 3 km),Dostępność komunikacyjna – blisko przystanki autobusowe (L27, L44), dogodny dojazd do stacji PKP Kobyłka i Wołomin (ok. 10 min samochodem),Otoczenie inwestycyjne – w pobliżu funkcjonują m.in. warsztaty samochodowe, punkty handlowe, firmy transportowe i logistyczne, co potwierdza aktywność gospodarczą w rejonie.Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Kobyłka,Identyfikator działki (Teryt): 143401_1.0023,Klasy gleby: RV, RVI,Media: prąd na działce, woda, kanalizacja, gaz i Internet możliwość przyłączenia, KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XVI/172/04 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 15 stycznia 2004 roku,Oznaczenie w planie "UN-1",Przeznaczenie działki: teren usług nieuciążliwych,Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, realizacja lokali mieszkalnych, Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 500 mkw.,Ustala się minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych nie wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 1 000 mkw.,Ustala się zachowanie minimum: 70 % powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0,Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowo- mieszkalnych: 3 kondygnacje naziemne,Przy zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się: 3 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe,Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja naziemna,Ustala się minimum:
a) 35-50 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
b) 20-40 miejsc powierzchni parkingu ogólnodostępnego na każde 1 000 mkw. powierzchni użytkowej innych usług jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
c) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej,
d) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
The subject of the sale is an attractive investment plot of 5,930 sq.m., located in the developing part of Kobylka at Władysława Łokietka Street.
The area is covered by the local land use plan with the designation for non-intrusive services, with the possibility of realization of wholesale, warehouses, as well as with the admission of residential units.
Possible directions of investment:
Construction of a service park, car workshop, service point,Warehouse and wholesale investments, such as. local logistics center, self-storage,Multi-family residential investments with service units,Realization of business activities in accordance with the development plan (non-intrusive services),Possibility of combining service and residential functions.The plot is currently located in the zone of influence of 15 kV and 110 kV power lines, which does not exclude investment opportunities - there is the potential to change the zone of influence, which significantly increases the attractiveness of the plot for a developer or investor.
Attributes of the property:
Location - the plot is located in a quiet street in the vicinity of single-family housing and service points, with quick access to the center of Kobylka and the S8 route (approx. 3 km),Communication accessibility - close to bus stops (L27, L44), convenient access to the railway station Kobylka and Wolomin (approx. 10 min by car),Investment surroundings - in the vicinity operate, among others, car workshops, retail outlets, transport and logistics companies, which confirms the economic activity in the area.Basic data about the plot:
Location: Mazowieckie Province, Wolomin County, the city of Kobylka,Plot identifier (Territory): 143401_1.0023,Soil Classes: RV, RVI,Media: electricity on the plot, water, sewerage, gas and Internet possibility of connection,Civil Register: there is, no encumbrance,Access to public transport: bus,Access: communal road,Type of road: asphalt.
Planning status:
MPZP Resolution No. XVI/172/04 of the Municipality Council in Kobylka dated January 15, 2004,Plan designation "UN-1",Plot designation: area of non-strenuous services,Permissible use: wholesalers and warehouses, development of residential units,The minimum area of newly allocated building plots equipped with collective water supply and communal sewage disposal is established: 500 sq.m.,The minimum area of newly allocated building plots not equipped with collective water supply and communal sewage disposal is established: 1,000 sq.m.,It is established to maintain a minimum: 70% of biologically active area within a single building plot for areas located within the boundaries of the Warsaw Protected Landscape Area,The building intensity ratio shall be established for a single functional area: 1.0,The maximum height for new service and service-residential buildings is established: 3 floors above ground,For multi-family development is allowed: 3 storeys above ground plus a usable attic,The maximum height for garage and utility buildings is set at 1 storey above ground,A minimum of:
a) 35-50 public parking spaces for each 100 dining places in the case of food services, however, not less than 3 parking spaces,
b) 20-40 public parking spaces for each 1,000 sq.m. floor area of other services, however, not less than 3 parking spaces,
c) 1 parking space per residential unit for multi-family development,
d) 2 parking spaces per residential unit for single-family development.Possibility to cooperate with an investor, developer or company interested in developing a commercial project.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Ogrodzenie : Inne Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 44,00 m Długość działki : 132,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Tak Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : Na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność