Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt o łącznej powierzchni 5 533 mkw., położony w Kobyłce przy ul. Władysława Łokietka. Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, hurtownie i magazyny oraz lokale mieszkalne.
Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni ok. 140 mkw., możliwy do adaptacji po remoncie lub do wyburzenia – zależnie od koncepcji inwestycyjnej.
Działka znajduje się w strefie oddziaływania linii średniego i wysokiego napięcia (15 kV i 110 kV), jednak istnieje możliwość zmniejszenia stref ochronnych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.
Potencjalne kierunki rozwoju inwestycji:
Realizacja parku usługowego, warsztatu, punktów serwisowych, self-storage,Budowa magazynów, hurtowni oraz zaplecza logistycznego,Inwestycje deweloperskie – zabudowa mieszkaniowa z lokalami usługowymi,Połączenie funkcji mieszkaniowej i komercyjnej,
Zachowanie istniejącego domu jako zaplecza biurowego lub mieszkalnego dla inwestora.Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana – w odległości zaledwie 3 minut pieszo znajdują się przystanki autobusowe (linie L27, L44), zapewniające bezpośrednie połączenia z centrum Kobyłki, Zielonką oraz warszawskimi dzielnicami. W promieniu 9–10 minut pieszo dostępne są dwie stacje kolejowe: PKP Kobyłka oraz PKP Wołomin, z których kursują pociągi KM, SKM oraz dalekobieżne (RE, IC). Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do trasy ekspresowej S8 – ok. 3 km, co umożliwia sprawne połączenie z Warszawą oraz innymi kluczowymi trasami w regionie.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Wołomiński, miasto Kobyłka,Identyfikator działki (Teryt): 143401_1.0023,Klasy gleby: RV, RVI, B,Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz i Internet na działce, KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XVI/172/04 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 15 stycznia 2004 roku,Oznaczenie w planie "UN-1" oraz "MNU".Dla terenu oznaczonego w planie "UN-1" (powierzchnia ok. 4 620 mkw.) ustala się:
Przeznaczenie działki: teren usług nieuciążliwych,Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, realizacja lokali mieszkalnych,Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 500 mkw.,Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych nie wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 1 000 mkw.,Ustala się zachowanie minimum: 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,Ustala się dla pojedynczego terenu funkcjonalnego wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0,Ustala się maksymalną wysokość dla nowych budynków usługowych i usługowo- mieszkalnych: 3 kondygnacje naziemne,Przy zabudowie wielorodzinnej dopuszcza się: 3 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe,Ustala się maksymalną wysokość budynku garażowego i gospodarczego 1 kondygnacja naziemna,Ustala się minimum:
a) 35-50 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 100 miejsc konsumpcyjnych w przypadku usług gastronomii jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
b) 20-40 miejsc powierzchni parkingu ogólnodostępnego na każde 1 000 mkw. powierzchni użytkowej innych usług jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,
c) 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny dla zabudowy wielorodzinnej,
d) 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej.Dla terenu oznaczonego w planie "MNU" (powierzchnia ok. 910 mkw.) ustala się:
Przeznaczenie ternu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe, Przeznaczenie dopuszczalne: hurtownie i magazyny, realizacja lokali mieszkalnych,Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych wyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 300 mkw.,Ustala się minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych niewyposażonych w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków komunalnych: 500 mkw.,Ustala się zachowanie minimum: 70% powierzchni biologicznie czynnej w obrębie jednej działki budowlanej dla terenów położonych w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,Ustala się dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy: 0,75,Ustala się maksymalną wysokość: budynku mieszkalnego - 3 kondygnacje naziemne, budynku usługowego wolnostojącego - 3 kondygnacje naziemne, budynku garażowego i gospodarczego - 1 kondygnacja naziemna i poddasze użytkowe,Zaleca się stosowanie na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych dachów o spadku od 30° do 45°,Ustala się:
a) minimum 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie,
b) 20-40 miejsc parkingu ogólnodostępnego na każde 1 000 mkw. powierzchni użytkowej usług, jednak nie mniej niż 3 miejsca parkingowe,Zakazuje się realizacji garaży na samochody ciężarowe o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony, autobusy, ciągniki i samochody specjalne na działkach o powierzchni poniżej 2 000 mkw.W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe i obiekty komercyjne.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
We offer for sale an attractive land with a total area of 5,533 sq.m., located in Kobylka at Wladyslawa Lokietka Street. The property consists of 3 registered plots.
The area is included in the local zoning plan with the designation for non-durable services, wholesalers and warehouses, as well as residential premises.
On the plot there is a single-family house with an area of about 140 sq.m., possible to adapt after renovation or to demolish - depending on the investment concept.
The plot is located in the zone of influence of medium and high voltage lines (15 kV and 110 kV), but there is a possibility of reducing the protection zones, which further increases the investment attractiveness of the property.
Potential directions of investment development:
Realization of a service park, workshop, service points, self-storage,Construction of warehouses, warehouses and logistics facilities,Development investments - residential development with commercial units,Combination of residential and commercial functions,
Preservation of the existing house as office or residential facilities for the investor.The property is very well communicated - at a distance of just 3 minutes on foot there are bus stops (lines L27, L44), providing direct connections to the center of Kobylka, Zielonka and Warsaw districts. Two train stations are available within a 9-10 minute walking radius: PKP Kobylka and PKP Wolomin, from which KM, SKM and long-distance (RE, IC) trains run. An additional advantage is quick access to the S8 expressway - about 3 km, which allows efficient connection with Warsaw and other key routes in the region.
Basic data about the plot:
Location: Mazowieckie Voivodeship, Wolomin County, the city of Kobylka,Plot ID (Territory): 143401_1.0023,Soil Classes: RV, RVI, B,Media: electricity, water, sewerage, gas and Internet on the plot,KWW: there is, no encumbrance,Access to public transport: bus,Access: communal road,Road Type: asphalt.
Planning status:
MPZP Resolution No. XVI/172/04 of the Municipality Council of Kobylka dated January 15, 2004,Plan designation "UN-1" and "MNU".For the area designated in the plan "UN-1" (area of approx. 4,620 sq.m.), it is established:
Plot designation: area of non-strenuous services,Permissible designation: wholesalers and warehouses, development of residential units,The minimum area of newly allocated building plots equipped with collective water supply and communal sewage disposal is established: 500 sq.m.,The minimum area of newly allocated building plots not equipped with collective water supply and communal sewage disposal is established: 1,000 sq.m.,It is established to maintain a minimum: 70% of biologically active area within a single building plot for areas located within the boundaries of the Warsaw Protected Landscape Area,The building intensity ratio is established for a single functional area: 1.0,The maximum height for new service and service-residential buildings is established: 3 floors above ground,For multi-family development is allowed: 3 storeys above ground plus a usable attic,The maximum height for garage and utility buildings is set at 1 storey above ground,A minimum of:
a) 35-50 public parking spaces for each 100 dining places in the case of food services, however, not less than 3 parking spaces,
b) 20-40 public parking spaces for each 1,000 sq.m. floor area of other services, however, not less than 3 parking spaces,
c) 1 parking space per dwelling unit for multi-family developments,
d) 2 parking spaces per dwelling unit for single-family developments.For the area designated in the plan as "MNU" (area of about 910 sq.m.) is established:
Purpose of area: single-family residential development and non-burdensome services,Permissible use: wholesale and warehouses, development of residential premises,The minimum area of newly allocated building plots equipped with collective water supply and communal sewage disposal is established: 300 sq.m.,The minimum area of newly allocated building plots not equipped with collective water supply and communal sewage disposal is established: 500 sq.m.,It is established to maintain a minimum: 70% of biologically active area within one building plot for areas located within the boundaries of the Warsaw Protected Landscape Area,Development intensity ratio is established for the building plot: 0.75,Maximum height is established: residential building - 3 storeys above ground, detached service building - 3 storeys above ground, garage and outbuilding - 1 storey above ground and usable attic,It is recommended to use on residential, residential and service buildings roofs with a pitch from 30° to 45°,It is established:
a) a minimum of 2 parking spaces per dwelling,
b) 20-40 public parking spaces for each 1,000 sq.m. of service area, but not less than 3 parking spaces,The construction of garages for trucks with a permissible gross vehicle weight of more than 3.5 tons, buses, tractors and special vehicles on plots with an area of less than 2,000 sq.m.Neighboring residential development, service outlets and commercial facilities.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Ogrodzenie : Kute Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 49,00 m Długość działki : 128,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Tak Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : Na działce Co miejskie : Nie Prąd : Na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność