Rzęszyce, gmina Kampinos – Atrakcyjny teren z warunkami zabudowy na budowę budynku zbiorowego zamieszkania o maksymalnej powierzchni całkowitej nadziemnej 5 350 mkw. i ca 4 000 mkw. powierzchni użytkowej. Właściciel udostępnił wstępną koncepcję zabudowy terenu Domem Seniora.
Teren jest położony w odległości około 1 km od Kampinoskiego Parku Narodowego bezpośrednio przy asfaltowej drodze powiatowej z Kampinosu do Brochowa i około 500 m od drogi DK 580 Leszno – Kampinos – Żelazowa Wola w okolicy o rozproszonej zabudowie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka stajni koni, obiekty agroturystyczne, małe hotele i wiele domów jednorodzinnych. Odległość do Warszawy to ok. 36 km, a do Centrum stolicy jest ok. 48 km oraz do Żelazowej Woli jest tylko 6 km. Przystanek autobusowy w Woli Pasikońskiej w oddalony ok. 1 km (linia 42 Sochaczew - Błonie).
Teren idealny dla dewelopera, który zamierza wybudować obiekt zbiorowego zamieszkania, tj. zgodnie z definicją: hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, dom studencki, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny. Właściciel nieruchomości uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla takiego obiektu wraz ze zbiornikiem przeciwpożarowym.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat warszawski zachodni, gmina Kampinos,
Identyfikator działki (Teryt): 143203_2.0022,
Numer działki: 26,
Powierzchnia terenu: 22 300 mkw.,
Ukształtowanie terenu: kształt regularny, prostokąt, teren płaski, łąka, w północnej części działki założenie parkowe o obszarze 0.8 ha,
Wymiary: Szerokość: 54 m, Głębokość: 380-420 m od ulicy,
Media: wodociąg gminny Dn-110 mm, linia energetyczna, kanalizacja sanitarna i gaz bezpośrednio w działce 735/1,
Księga Wieczysta: założona,Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny:
Pozwolenie na budowę: nie występowano,
Warunki zabudowy: Decyzja Nr 28/2025 z 31 stycznia 2025 r. ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku zbiorowego zamieszkania „Dom Seniora",
MPZP – brak,
Studium: Uchwała Nr XXVI/121/08 Rady Gminy Kampinos z dnia 29 września 2008 roku,
Warunki wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- maksymalna intensywność zabudowy - 0,25 z tolerancją do 20% (od 0,20 do 0,30);
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,20 z tolerancją do 20% ( od O, 16 do 0,24);
- minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,17
- udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - maksymalnie 15%;
- szerokość elewacji frontowej budynku - 28,0 m z tolerancji 20% (od 22,4 m do 33,6 m);
- wysokość zabudowy - do 11 ,0 m dla budynku zbiorowego zamieszkania;
- geometria dachu: jedno-, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 5° do 45°;
- kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki - nie ustala się;
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 80,0%;
- minimalna liczba miejsc do parkowania: należy zapewnić 30 miejsc postojowych na każde 1 000 mkw.
Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla zbiorowego zamieszkania, zakaz zabudowy uciążliwej w sąsiedztwie, bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego, dobry dojazd do Warszawy i autostrady A2. Lokalizacja w tym miejscu to cisza, spokój, przestrzeń, własny park i las, rekreacja, konie, dobre sąsiedztwo, piękna przyroda.


Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:
Rzęszyce, Kampinos municipality - An attractive site with development conditions for the construction of a collective residence building with a maximum total above-ground area of 5,350 sqm and ca 4,000 sqm of usable area. The owner has provided a preliminary concept for the development of the site with a Senior Citizen's Home.
The site is located at a distance of about 1 km from the Kampinos National Park directly on the asphalt district road from Kampinos to Brochow and about 500 m from the road Leszno - Kampinos - Zelazowa Wola in an area with scattered buildings. In the immediate vicinity there are several horse stables, agritourism facilities, small hotels and many single-family houses and residences with interesting architecture. The distance to Warsaw is about 36 km, and to the center of the capital is approx. 48 km and to Zelazowa Wola is only 6 km. Bus stop in Wola Pasikońska at a distance of about 1 km (line 42 Sochaczew - Blonie).
The area is ideal for a developer who intends to build a collective residence facility, i.e. according to the definition: a hotel, motel, guest house, holiday home, trip house, student house, as well as a building for permanent residence of people, in particular an orphanage, a retirement home and a religious house. The owner of the property has obtained a zoning decision for such a building along with a fire reservoir.
Basic data about the plot:
Location: mazowieckie province, warszawski zachodni district, Kampinos municipality,
Plot ID (Territory): 143203_2.0022,
Plot Number: 26,
Site area: 22,300 sq.m,
Landform: regular shape, rectangle, flat terrain, meadow, in the northern part of the plot a park establishment with an area of 0.8 ha,
Dimensions: width: 54 m, depth: 380-420 m from the street,
Media: communal water supply Dn-110 mm, power line, sanitary sewer and gas directly in plot 735/1,
Land Register: established,There is no development on the plot.Legal Status:
Building Permit: not applied for,
Development Conditions: Decision No. 28/2025 dated January 31, 2025 establishing development conditions for the investment consisting in the construction of a collective residence building "Senior Citizens' Home",
MPZP - none,
Study: Resolution No. XXVI/121/08 of the Kampinos Municipality Council of September 29, 2008,
Conditions of requirements for protection and shaping of spatial order:
- maximum building intensity - 0.25 with a tolerance of up to 20% (from 0.20 to 0.30);
- maximum aboveground building intensity - 0.20 with a tolerance of up to 20% ( from O, 16 to 0.24);
- minimum aboveground building intensity - 0.17
- share of built-up area in relation to the plot area - maximum 15%;
- width of the front elevation of the building - 28.0 m with a tolerance of 20% (from 22.4 m to 33.6 m);
- height of the building - up to 11,0 m for the building of collective residence;
- roof geometry: single, double or multi-sloping with a slope angle from 5° to 45°;
- direction of the main ridge of the roof in relation to the front of the plot - is not established;
- minimum proportion of biologically active area - 80.0%;
- minimum number of parking spaces: 30 parking spaces per 1,000 sq. m. must be provided.
Atractive location of the property, high potential for collective housing, prohibition of onerous development in the neighborhood, proximity to Kampinos National Park, good access to Warsaw and A2 freeway. The location in this place is silence, peace, space, its own park and forest, recreation, horses, good neighborhood, beautiful nature.

Podstawowe Przeznaczenie : Usługi, Rekreacja, Inne, Szerokość działki : 54,00 m Długość działki : 380,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 0,24 Maks. powierzchnia zabudowy : 0 % Pow. biologicznie czynna : 80 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Moc przyłącza [kW] : 140,00 kW Odległość : 470 m
Woda Dostępność : Na działce Odległość : 0 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak Rodzaj : Szambo,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Aktualne pozwolenie na budowe : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność