Wyjątkowa działka w Owczarni, w gminie Brwinów, o powierzchni 1275 m2, w bezpośrednim sąsiedztwie Podkowy Leśnej.
Do stacji WKD Podkowa Leśna Zachodnia -12 min. pieszo - 1 km, do stacji WKD Kazimierówka - 15 min pieszo 1,1 km.
Według MPZP jest to teren oznaczony symboliką 8 MNu, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
Do działki prowadzi utwardzona droga gruntowa, która odchodzi od asfaltowej drogi gminnej.
W ramach zabudowy jednorodzinnej, można zabudować 30% powierzchni działki, pozostawiając 70% powierzchni biologicznie czynnej. Oznacza to, że zabudowa domu wraz z garażem i komunikacją ( podjazdy, chodniki, taras) może wynieść ok 385 m2. Wszystkie potrzebne media znajdują się w drodze gruntowej: woda, kanalizacja, prąd, gaz.
Dla zabudowy budynków mieszkalnych przewiduje się zabudowę 2 kondygnacji nadziemnych (parter+ użytkowe poddasze) z rzędną kalenicy dachu nie przekraczającą 9 metrów ponad poziom terenu, oraz z rzędną okapu nie przekraczającą 5 metrów ponad poziom terenu, przy zastosowaniu wysokich dachów ( dwuspadowych lub naczółkowych) o spadkach 30-45%.
Dla zabudowy budynków garażowo-gospodarczych lub garażowych ustala się zabudowę jedno-kondygnacyjną z rzędną kalenicy dachu nie przekraczającą 6 metrów ponad poziom terenu, oraz z rzędną okapu nie przekraczającą 4 metrów ponad poziom terenu, przy zastosowaniu wysokich dachów ( dwuspadowych lub naczółkowych) o spadkach 30-45%.
Dopuszcza się lokalizację budynku bezpośrednio przy granicy działek, przy zachowaniu innych ustaleń planu oraz przepisów odrębnych.
Działka jest płaska i nieogrodzona, wymaga także oczyszczenia z krzewów.
Serdecznie zapraszam na prezentację i do zakupu tego wyjątkowego gruntu w bezpośrednim sąsiedztwie wyjątkowej aglomeracji podwarszawskiej czyli Podkowy Leśnej.
Podkowa słynie z pięknej przyrody (Rezerwat Parowu Sójek, Las Młochowski) i bogatej infrastruktury sklepów oraz restauracji. Placówka Poczty Polskiej, Banku Spółdzielczego, Policji, Ochotniczej Straży Pożarnej w pobliskim Żółwinie, fantastyczna oferta edukacyjna, poczynając od bogatej oferty przedszkoli (piękne przedszkole publiczne, Montessori, liczne placówki prywatne), poprzez świetną publiczną szkołę podstawową z oddziałem dwujęzycznym, jak i podstawową katolicką szkołę społeczną, prywatne liceum, szkoły językowe (Early Stage,Tangerine, Adwentyści) kościół z przepięknym ogrodem i słynnymi pawiami paradującymi po podkowiańskich ulicach, kilka pobliskich galerii handlowych, to wszystko sprawia, że można prowadzić tu sielskie życie w otulinie zieleni, jednocześnie korzystając z miejskich udogodnień. Dlatego powyższa oferta doskonale wpisuje się zarówno w potrzeby rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokoju i kontaktu z naturą, nie będąc pozbawionym komunikacji publicznej ze Stolicą.

English description:
Exceptional plot in Owczarnia, Brwinów municipality, with an area of 1275 m2, in the immediate vicinity of Podkowa Leśna.
To WKD station Podkowa Leśna Zachodnia -12 min walk - 1 km, to WKD station Kazimierówka - 15 min walk - 1.1 km.
According to MPZP this area is marked with symbol 8 MNu, intended for single-family detached or semi-detached residential development with permissible non-offensive services.
A paved dirt road leads to the plot, which diverges from the asphalt municipal road.
As part of single-family development, 30% of the plot area can be developed, leaving 70% of the biologically active area. This means that the development of the house, including the garage and communications ( driveways, sidewalks, terrace) can amount to about 385 m2. All necessary utilities are located in the dirt road: water, sewerage, electricity, gas.
For the development of residential buildings, it is envisaged to develop 2 overground floors (first floor usable attic) with the ordinate of the roof ridge not exceeding 9 meters above the ground level, and with the ordinate of the eaves not exceeding 5 meters above the ground level, using high roofs (gable or hipped) with slopes of 30-45%.
For the development of garage and utility buildings or garages, it is established one-story development with a roof ridge line not exceeding 6 meters above ground level, and with an eaves line not exceeding 4 meters above ground level, using high roofs (gable or dipper) with pitches of 30-45%.
It is allowed to locate the building directly at the border of the plots, while complying with other provisions of the plan and separate regulations.
The plot is flat and unfenced, it also requires clearing of shrubs.
You are cordially invited to the presentation and to purchase this exceptional land in the immediate vicinity of the unique subwarshaw agglomeration that is Podkowa Leśna.
Podkowa is famous for its beautiful nature (Sójek Steam Reserve, Młochowski Forest) and rich infrastructure of stores and restaurants. There is a Polish Post Office, a Cooperative Bank, a Police Department, a Volunteer Fire Department in nearby Zolwin, a fantastic educational offer, starting with a wide range of kindergartens (a beautiful public kindergarten, a Montessori kindergarten, numerous private institutions), an excellent public elementary school with a bilingual department, as well as an elementary Catholic social school, a private high school, language schools (Early Stage,Tangerine, Adventists) a church with a beautiful garden and the famous peacocks parading through the streets of Podkowa, several nearby shopping malls, all this makes it possible to lead an idyllic life here in the greenery, while enjoying urban amenities. Therefore, the above offer perfectly suits the needs of both families with children and those looking for peace and contact with nature, without being deprived of public transportation to the Capital.
.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 32,70 m Długość działki : 39,00 m Kształt działki : Kwadrat Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność