Na sprzedaż oferujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w Błonie-Wieś, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 92 (Warszawa–Poznań).
Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy i posiada własny, bezpośredni zjazd z DK92, co stanowi wyjątkową wartość dla inwestorów poszukujących terenu o doskonałej ekspozycji i wysokim potencjale komercyjnym.
Działka zabudowana jest budynkiem gospodarczym, a dodatkowym atutem jest możliwość powiększenia obszaru inwestycyjnego do około 1,36 ha poprzez połączenie z działkami sąsiadującymi.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod usługi nieuciążliwe, zarówno w zabudowie wbudowanej, jak i w budynkach wolnostojących.
Lokalizacja i dojazd:
Do centrum Błonia — ok. 2 km.Do centrum stolicy Warszawa — ok. 30 km.Dojazd koleją z Błonia do Warszawy — ok. 35 minut.Dojazd do najbliższego wjazdu na Autostradę A2 — kilka minut jazdy. W Błoniu działają publiczne przedszkola, w tym przedszkole z oddziałami integracyjnymi, co zapewnia pełną dostępność opieki dla dzieci. Dostępne są również placówki prywatne. Starsze dzieci mogą uczęszczać do Zespołu Szkół nr 1 im. Melchiora Wańkowicza. W okolicy znajdują się podstawowe usługi, restauracje i punkty handlowe. Bliskość miasta Błonie zapewnia dostęp do sklepów, gastronomii i pełnej infrastruktury miejskiej. W sąsiedztwie działają liczne firmy logistyczne i usługowe, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla inwestorów.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Błonie - obszar wiejski, miejscowość Błonie,Identyfikator działki (Teryt): 143201_5.0007,Klasy gleby: RIVa, RIVb,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, Internet,KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga krajowa,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr VIII/58/15 RADY MIEJSKIEJ W BŁONIU z dnia 18 maja 2015 r.,Oznaczenie w planie "4U/MN",Przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciążliwe wbudowane lub w oddzielnych budynkach,Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury,Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, kioski, drogi wewnętrzne,Ustala się na działce budowlanej w terenie U/MN lokalizowanie usług w formie budynków wolnostojących lub lokali użytkowych wbudowanych w budynek mieszkalny,Dopuszcza się usługi handlu jako lokal użytkowy w budynku mieszkalnym do 50 mkw. powierzchni sprzedaży lecz nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, a w budynkach wolnostojących do 300 mkw. powierzchni sprzedaży,Na działce budowlanej dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej albo lokal mieszkalny wbudowany,Maksymalna intensywność zabudowy: na 2,4 dla wszystkich kondygnacji, a 1,8 tylko dla kondygnacji nadziemnych,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,Maksymalna wysokość zabudowy: 13 m dla budynków usług, 12 m dla budynków mieszkalnych z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez lokalu użytkowego wbudowanego, 8,5 m dla budynków gospodarczych i garaży,Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:
a) 1 000 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolno stojącej bez usług,
b) 500 mkw. dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej bez usług,
c) 1 500 mkw. tylko dla zabudowy usługowej oraz dla zabudowy usługowej z dopuszczalnym jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolno stojącym lub z jednym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej.


Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz na prezentację nieruchomości.
Z pozdrowieniami.
English description:
We are offering for sale an attractive investment lot located in Błonie-Wieś, directly off National Road No. 92 (Warsaw-Poznań).
The property is located on the first line of development and has its own direct access ramp from National Road 92, which is a unique advantage for investors seeking a site with excellent visibility and high commercial potential.
The lot is currently occupied by a utility building, and an additional advantage is the possibility of expanding the development area to approximately 1.36 ha by combining it with neighboring lots.
The site is covered by a local zoning plan designating it for non-intrusive services, both in attached and detached buildings.
Location and Access:
Approx. 2 km to the center of Błonie.To the center of Warsaw - approx. 30 km.Train travel from Błonie to Warsaw-approx. 35 minutes.Travel time to the nearest entrance to the A2 Highway-a few minutes' drive. Błonie has public preschools, including one with inclusive classes, ensuring full access to childcare. Private preschools are also available. Older children can attend the Melchior Wańkowicz School Complex No. 1. Basic services, restaurants, and retail outlets are located in the area. The proximity to the town of Błonie provides access to shops, dining options, and a full range of urban infrastructure. Numerous logistics and service companies operate in the vicinity, which increases the property's appeal to investors.
Basic information about the investment lot:
Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Błonie Municipality-rural area, town of Błonie,Parcel ID (Teryt): 143201_5.0007,Soil classes: RIVa, RIVb,Utilities: water, sewer, gas, electricity, Internet,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: national highway,Public transportation access: train, bus,Road type: paved.Planning status:
Local Land Use Plan (MPZP), Resolution No. VIII/58/15 of the Błonie City Council dated May 18, 2015,Designation in the plan: "4U/MN",Primary use: non-intrusive services, either integrated into existing structures or in separate buildings,Accompanying use: construction facilities, garages, utility buildings, landscaped green spaces, and small architectural features,Permitted uses: single-family residential development, kiosks, internal roads,It is established that on a building lot in the U/MN zone, services may be located in the form of detached buildings or commercial spaces integrated into a residential building,Retail services are permitted as commercial space within a residential building up to 50 square meters of sales area, but not exceeding 30% of the total area of the residential building, and in detached buildings up to 300 square meters of sales area,One detached single-family residential building, one semi-detached single-family residential building, or an integrated residential unit is permitted on a building lot,Maximum floor area ratio: 2.4 for all stories, and 1.8 for above-ground stories only,Minimum biologically active area: at least 30% of the building lot area,Maximum building height: 13 m for commercial buildings, 12 m for residential buildings with or without built-in commercial space, and 8.5 m for outbuildings and garages,Minimum area of a newly subdivided building lot:
a) 1,000 square meters for a single detached residential building without commercial space,
b)   500 square meters for a single semi-detached residential building without commercial space,
c) 1,500 square meters only for commercial development and for commercial development with one permitted detached single-family residential building or one semi-detached single-family residential building.


Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Usługi, Szerokość działki : 45,00 m Długość działki : 138,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 500 mkw. Klasa gleby : IVa, IVb,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 13,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 2,40 Maks. powierzchnia zabudowy : 70 % Pow. biologicznie czynna PBC : 30 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Na działce
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność