Na sprzedaż przedwojenna kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w doskonałej lokalizacji – na Pradze Południe przy ul. Sulejkowskiej.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ( 0% ).
Podstawowe informacje:
- Działka: 271 m²
- Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 220 m²
- Kamienica w całości podpiwniczona (piwnica: 90 m², zaadaptowana na lokal usługowy)
- Budynek bez nadzoru konserwatora zabytków
- Lokale mieszkalne i usługowe nie wyodrębnione
Rozkład nieruchomości:
- Parter: dwa mieszkania + lokal usługowy z dodatkowym zejściem do piwnicy (20 m²)
- Piętro: dwa mieszkania3 231,71
- Piwnica: przestrzeń usługowa
Media i standard:
- Pełne podłączenie do mediów miejskich (woda, prąd, gaz, kanalizacja)
- Ogrzewanie: kotły gazowe (trzy mieszkania z jednym piecem, czwarte z własnym źródłem ogrzewania)
- Piwnica ogrzewana elektrycznie (grzejniki olejowe)
Mieszkania w standardzie do odświeżenia lub modernizacji (podłogi: deski drewniane, terakota, parkiet, panele)
Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje:
- Intensywność zabudowy: do 1,5
- Powierzchnia zabudowy: maks. 50%
- Wysokość budynku: do 15 m (4 kondygnacje)
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
Lokalizacja:
- Cicha, kameralna ulica z niską zabudową (domy jednorodzinne, małe budynki wielorodzinne)
- 6,3 km do Centrum Warszawy
- Świetna komunikacja: autobusy (123, 125, 135, 141, 145, 158, 182), tramwaj (6), kolej (R7, S1, S10)
Atuty inwestycyjne:
- Możliwość elastycznego zagospodarowania przestrzeni (podział mieszkań, modernizacja, rozbudowa)
- Brak ograniczeń konserwatorskich
- Idealna lokalizacja na inwestycję mieszkaniową lub usługową
- Stabilne otoczenie, szybki rozwój infrastruktury miejskiej

English description:
For sale pre-war tenement house with huge investment potential, located in excellent location - in Praga Południe at Sulejkowska street.
BUYER DOES NOT PAY COMMISSION ( 0% ).
Basic information:
- Plot: 271 m2
- Usable area of the building: approx. 220 m2
- Tenement fully basement (basement: 90 m2, converted to commercial premises)
- Building without conservation supervision
- Residential and commercial premises not separated
Property layout:
- Ground floor: two apartments + service premises with additional descent to the basement (20 m2)
- First floor: two apartments3,231.71
- Basement: service space
Media and standard:
- Full connection to city utilities (water, electricity, gas, sewerage)
- Heating: gas boilers (three apartments with one furnace, fourth with own heating source)
- Basement electrically heated (oil radiators)
Places in standard to be refreshed or modernized (floors: wooden planks, terracotta, parquet, panels)
The local development plan provides for:
- Building intensity: up to 1.5
- Building area: max. 50%
- Building height: up to 15 m (4 storeys)
- Minimum biologically active area: 30%
Location:
- Quiet, intimate street with low-rise buildings (single-family houses, small multi-family buildings)
- 6.3 km to the Warsaw Center
- Excellent communication: Buses (123, 125, 135, 141, 145, 158, 182), streetcar (6), railroad (R7, S1, S10)
Investment advantages:
- Possibility of flexible space development (apartment subdivision, modernization, expansion)
- No conservation restrictions
- Ideal location for residential or commercial investment
- Stable environment, rapid development of urban infrastructure
.

Podstawowe Rok budowy : 1938 Liczba kondygnacji : 2 Stan budynku : Do remontu Materiał : Mieszany
Pomieszczenia Liczba pokoi : 8 Piwnica : Tak
Media Gaz : Tak Woda : Miejska Prąd : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Kanalizacja : Miejska
Powierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1
Bezpieczeństwo Osiedle zamknięte : Nie Monitoring : Nie Domofon : Tak Alarm : Nie
Miejsca parkingowe Usytuowanie garażu : Brak
Działka Kształt działki : Prostokąt Ogrodzenie : Mieszane Droga dojazdowa : Asfaltowa
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność