0% PROWIZJI DLA NAJEMCY!
Szukasz lokalu z potencjałem, który dopasujesz do swojego biznesu? Oferujemy na wynajem przestronny lokal biurowy w stanie deweloperskim z prywatnym ogródkiem, położony na parterze nowego budynku z 2025 r. przy ul. Sokratesa, na warszawskich Bielanach — w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Metro Młociny.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Prywatny ogródek 28 m² — idealny na strefę dla klientów.
Świetna ekspozycja — duże, przeszklone witryny i 3 wejścia.
2 miejsca parkingowe w cenie najmu (z możliwością wynajęcia kolejnych 2 - 1000 zł netto/mc za oba).
Opcjonalny magazyn — dodatkowe 12,27 m² (49 m³ kubatury) z dostępem do windy.

MOŻLIWE PRZEZNACZENIE
Biuro, kancelaria, gabinet specjalistyczny, biuro obsługi klienta.
Handel & Retail: sklep specjalistyczny, apteka, showroom, salon sprzedaży.
Usługi & Beauty: salon kosmetyczny, studio beauty, fryzjer, punkt usługowy.

PARAMETRY I INSTALACJE TECHNICZNE
Powierzchnia: Lokal 105,41 m² | Ogródek 28 m² | Wysokość 3,02 m
Stan: Deweloperski (rok budowy 2025), ściany otynkowane maszynowo, wzmocniony strop żelbetowy (500 kJ/m²).
Ogrzewanie & Klimatyzacja: Centralne (5 grzejników z regulacją); przewidziane miejsca na 2 jednostki klimatyzacji w garażu; możliwość montażu rekuperacji i kurtyny powietrznej.
Zasilanie: 230/400 V (3-faza / siła), 2 tablice i 2 liczniki o mocy do 63 kW każdy.
Woda & Kanalizacja: 2 niezależne doprowadzenia wody ciepłej/zimnej z licznikami, 2 punkty odbioru ścieków.
Bezpieczeństwo & Media: Monitoring 24/7 z kamerami nocnymi, wideodomofon (chipy), 2 instalacje ppoż., 2 przyłącza światłowodowe (NET/TV).
Inne: 4 komory na odpady na patio, możliwość ekspozycji reklamy na witrynach. Świadectwo energetyczne dostępne na życzenie.

KONTAKT I PREZENTACJA

Chcesz sprawdzić, czy lokal odpowiada potrzebom Twojej firmy?
Zadzwoń i umów się na prezentację!

English description:
105 m2 apartment + 28 m2 garden | Młociny Metro Station | 0% commission
0% COMMISSION FOR THE TENANT!
Are you looking for a space with potential that you can tailor to your business? We're offering a spacious retail and service space for rent, in a developer's finish with a private garden, located on the ground floor of a new building completed in 2025 on Sokratesa Street in Warsaw's Bielany district-right next to the Młociny Metro station. The space is ideal for retail, service, and food and beverage businesses-such as a restaurant, bistro, café, or bakery.
KEY FEATURES
A 28 m2 private outdoor area-perfect for a summer café patio or a customer seating area.
Excellent visibility-large, glass-fronted windows and 3 entrances.
Equipped for heavy-duty food service-independent ventilation at 1,350 m3/h, a liquor license, and the ability to operate 24/7.
Convenient logistics-a total of 5 entrances (3 at the front, 2 at the back/for deliveries).
2 parking spaces included in the rent (with the option to rent 2 more).
Optional storage space-an additional 12.27 m2 (49 m3 volume) with elevator access.

POSSIBLE USES
Thanks to its 3.02 m ceiling height and complete
utilities, is ideal for:
Food Service: restaurant, bistro, café, bakery, pastry shop.
Retail: specialty store, pharmacy, showroom, retail outlet.
Services & Beauty: beauty salon, beauty studio, hair salon, service center.
Office & Medical: law office, specialist clinics, customer service office.
(Permissibility of business activities depends on meeting the relevant formal and technical requirements).

TECHNICAL
PARAMETERS AND SYSTEMS Area: Premises 105.41 m2 | Outdoor seating area 28 m2 | Height 3.02 m
Condition: As-built (year of construction 2025), machine-plastered walls, reinforced concrete ceiling (500 kJ/m2).
Ventilation: Dedicated 1,350 m3/h (600 + 750 m3/h) system designed for heavy-duty food service.
Heating & Air Conditioning: Central (5 adjustable radiators); space provided for 2 air conditioning units in the garage; option to install a heat recovery system and an air curtain.
Power Supply: 230/400 V (3-phase / high-voltage), 2 distribution panels and 2 meters with a capacity of up to 63 kW each.
Water & Sewer: 2 independent hot/cold water supply lines with meters, 2 sewer discharge points.
Security & Utilities: 24/7 surveillance with night vision cameras, video intercom (chip-based), 2 fire suppression systems, 2 fiber-optic connections (Internet/TV).
Other: 4 waste storage compartments on the patio; possibility of displaying advertisements in the storefront windows. Energy performance certificate available upon request.

ADDITIONAL SPACE
Parking spaces: 2 above-ground spaces INCLUDED IN THE RENT!
Additional options: 12.27 m2 storage room (2,000 PLN net/month) | 2 additional parking spaces (1,000 PLN net/month for both).

CONTACT AND TOUR

Want to see if the space meets your company's needs?
Call us to schedule a tour!

Building:
A 105-square-meter apartment with a 28-square-meter garden, located near the Młociny subway station


Warunki handlowe Koszty eksploatacyjne m2 : 10,00 PLN
Podstawowe Stan lokalu : Deweloperski Pomieszczeń : 4
Czynsz zawiera: Czynsz administracyjny : Nie Woda : Tak Ogrzewanie : Nie Prąd : Tak
Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie elektryczne : Nie
Media i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Tak Liczba osobnych toalet : 2
Miejsca parkingowe Garaż : 1 Parking naziemny : 4 Parking podziemny : 1
Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Tak Ochrona : Tak Recepcja : Nie Domofon : Tak
Budynek Rodzaj budynku : Apartamentowiec Rok budowy : 2025 Winda : Tak Liczba pięter : 3
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : Nie
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność