Przedmiotem oferty jest atrakcyjnie położona działka rolna o łącznej powierzchni 5 hektarów, zlokalizowana w miejscowości Trzepowo, w gminie Pokrzywnica (woj. mazowieckie), zaledwie 30 km od Warszawy.
Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej prowadzącej do drogi krajowej nr 61, która łączy Warszawę z Augustowem. Dzięki oddanej do użytku obwodnicy Serocka, czas dojazdu do stolicy wynosi zaledwie 30 minut, co czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym dla osób poszukujących spokoju z jednoczesnym szybkim dostępem do aglomeracji miejskiej.
Trzepowo to urokliwa, spokojna miejscowość położona w otoczeniu lasów, łąk i niskiej zabudowy jednorodzinnej – zarówno całorocznej, jak i rekreacyjnej. Najbliższe zabudowania znajdują się ok. 50 metrów od granicy działki – są to domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne.
Odległości:
Dzierżenin – 2 km,Pokrzywnica – 5 km,Serock – 8 km,Warszawa – 30 km,Rzeka Narew – 3 km.Działka ma kształt nieregularny i wyrównany, zadbany teren, idealny do dalszego zagospodarowania. Na jej końcu znajduje się teren zalesiony – ok. 2 ha olchowego lasu (drzewa ok. 50-letnie) oraz grunty zakrzewione, co dodatkowo zwiększa walory przyrodnicze i krajobrazowe nieruchomości.
Struktura użytkowania gruntu:
Rola (klasa IV i V) – ok. 1,2 ha,Pastwisko trwałe (klasa V i VI) – ok. 2,3 ha,Lasy i grunty zakrzewione (klasa V i VI) – ok. 2 ha.Dla terenu przygotowywany jest nowy plan ogólny – Uchwała nr XXII/149/2026 z dnia 28.08.2026 r., który ustala na tym terenie strefę planistyczną oznaczoną jako 34SO - Profil podstawowy teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
Właścicielka przed wejściem w życie PO złożyła wniosek o wydanie decyzji o WZ dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Postępowanie jest w toku.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Pułtuski, Gmina Pokrzywnica, miejscowość Trzepowo,Identyfikator działki (Teryt): 142403_2.0032,Klasy gleby: W, LzVI, LzV, N, PsV, RV, RIVb, LsV, PsVI,Media: woda na działce, prąd po drugiej stronie ulicy (ok. 15 m), Internet (ok. 6 m),KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga powiatowa,Rodzaj drogi: asfaltowa,Stan planistyczny: Plan Ogólny.Przeznaczenie działki: rolna. Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
The subject of this offer is an attractively situated agricultural plot with a total area of 5 hectares, located in the village of Trzepowo, in the municipality of Pokrzywnica (Masovian Voivodeship), just 30 km from Warsaw.
The plot borders directly on an asphalt road leading to National Road No. 61, which connects Warsaw with Augustów. Thanks to the recently opened Serock bypass, the commute to the capital takes just 30 minutes, making this location exceptionally attractive for those seeking tranquility while still having quick access to the metropolitan area.
Trzepowo is a charming, peaceful village surrounded by forests, meadows, and low-density single-family homes-both year-round residences and vacation homes. The nearest structures are located approximately 50 meters from the property line-these include single-family homes and farmsteads.
Distances:
Dzierżenin - 2 km,Pokrzywnica - 5 km,Serock - 8 km,Warsaw - 30 km,Narew River - 3 km.The lot is irregularly shaped but level and well-maintained, making it ideal for further development. At one end of the plot is a wooded area-approximately 2 hectares of alder forest (with trees about 50 years old)-as well as shrub-covered land, which further enhances the property's natural and scenic value.
Land use structure:
Arable land (Classes IV and V)-approx. 1.2 ha,Permanent pasture (classes V and VI)-approx. 2.3 ha,Forests and shrubland (Classes V and VI)-approx. 2 ha.A new general plan is being prepared for the area-Resolution No. XXII/149/2026 dated August 28, 2026-which designates a planning zone in this area marked as 34SO-Basic Profile agricultural land with a ban on development, forest land, natural green space, water bodies, transportation infrastructure, allotment gardens, and technical infrastructure.
Prior to the entry into force of the Land Use Plan, the owner submitted an application for a building permit for a single-family residential building. The proceedings are ongoing.
Basic plot information:
Location: Mazowieckie Province, Pułtusk County, Pokrzywnica Municipality, village of Trzepowo,Plot ID (Teryt): 142403_2.0032,Soil classes: W, LzVI, LzV, N, PsV, RV, RIVb, LsV, PsVI,Utilities: water on the plot, electricity across the street (approx. 15 m), Internet (approx. 6 m),Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: county road,Road type: paved,Planning status: General Plan.Plot designation: agricultural. Note: Availability and conditions for utility connections must be confirmed and agreed upon with the relevant utility providers on a case-by-case basis.

Plan ogólny Status planu ogólnego : Obowiązujący Strefa planistyczna : Strefa otwarta Strefa dodatkowa : Strefa otwarta Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Nie Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Nie Spełnia standardy dostępności (OSD) : Nie
Podstawowe Przeznaczenie : Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Nie
Media Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : W drodze
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność